Meilleur taux immo : les éléments à prendre en compte.
Que vous ayez déjà trouvé votre bien immobilier ou que vous soyez encore à la recherche de votre futur logement, le taux de votre crédit immobilier sera déterminant dans votre projet. Voici comment s’obtient le meilleur taux crédit immo.
Comment se calcule le meilleur taux immo ?
Les taux d’intérêts sur les crédits immobiliers possèdent une grande variabilité, de 0,3% à l’année dans de rares cas à 1,3% voire plus. Attention, le niveau des taux est fonction de la durée de l’emprunt : comptez +0.15% à +0.30% si vous empruntez sur 25 ans au lieu de 20 ans. Qu’est-ce qui détermine de tels écarts ? Que vous visiez un achat ou une construction, que vous vouliez faire des travaux d’envergure ou renégocier un emprunt, les données prises en compte sont les mêmes. Alors à quoi devez-vous vous attendre à l’étude de votre dossier ?
La stabilité professionnelle de votre foyer sera importante, ainsi que vos années d’ancienneté. Avoir un Contrat à Durée Indéterminée (CDI) est important voire primordial. Votre capacité d’épargne sera jaugée également. Même s’il est encore possible de trouver des solutions sans apport, la plupart des banques exigent un apport couvrant a minima les frais annexes (frais de notaire, frais de garantie, frais de dossier, voire frais d’agence immobilière). Un apport supérieur à 30% est un vrai atout pour obtenir un taux intéressant car le risque est moins élevé pour la banque.
Votre niveau de revenus risque de jouer un rôle important : plus vos revenus seront élevés, plus votre dossier sera considéré comme moins risqué par les banques, et plus le dossier les intéressera, et donc elles feront certainement plus d’effort sur le taux pour vous convaincre. Autre chiffre important pour les établissements prêteurs, votre taux d’endettement. Il ne doit pas dépasser la limite légale de 35%. Comment est-il calculé ? Sur le pourcentage que représentent les charges dans les revenus fixes nets de votre foyer. Pour mesurer vous-mêmes votre taux d’endettement, faites le calcul suivant : montant de vos charges / revenus fixes nets X 100. Plus il est bas, mieux ça sera pour votre dossier.
Des éléments plus subjectifs concernent ensuite la qualité supposée du projet que vous allez présenter à votre banque. Ainsi, la localisation du bien visé ou les éléments de construction vont également compter dans l’établissement de votre taux immobilier.
Comparer pour trouver le meilleur taux immo.
Avant de vous présenter devant votre banque, travaillez donc votre dossier sur la base des éléments présentés ci-dessus. Il s’agit désormais de vous orienter vers l’établissement qui sera le plus avantageux pour votre projet et votre qualité de vie. Comment savoir si vous avez le meilleur taux immobilier possible ?
Les établissements bancaires ont plus ou moins tous les mêmes critères d’évaluation mais ne proposent pas tous les mêmes taux ou les mêmes conditions. En ligne, de nombreux sites internet proposent des simulateurs efficaces qui permettent d’avancer dans la réflexion. Exemple avec ce comparateur en ligne, très complet. Vous désirez acheter un bien, faire construire, renégocier un prêt ou faire des travaux ?
Indiquez votre situation et comparez les différentes offres de crédit immobilier disponibles sur le marché en fin de processus. Vous aurez ainsi un premier aperçu des différents taux proposés par les banques en fonction de votre situation. N’hésitez pas à répéter cette opération sur un autre comparateur pour nourrir encore votre réflexion. La patience est de mise quand on s’engage sur 10, 15 ou 20 ans !
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Le meilleur taux immo à Toulouse ?
Vous êtes situés à Toulouse ou vous désirez réaliser un projet immobilier à Toulouse ? Quel est le meilleur taux immobilier à Toulouse ? Un premier baromètre est disponible sur ce comparateur en ligne. La ville rose est prisée, c’est intéressant pour l’établissement prêteur qui regardera sur le long terme la valorisation possible du bien.
L’important reste alors de trouver le bien qui vous correspond. Cabinet Joss est depuis plus de 10 ans spécialiste de ce marché immobilier toulousain… Vous pouvez lire ici notre vision du métier et la manière dont nous vous accompagnons. Retrouvez notamment sur cette page les meilleurs taux obtenus par Cabinet Joss. Notre structure possède une grande expertise en prêt immobilier, n’hésitez pas à vous tourner vers nous ! Contactez-nous pour toutes vos questions.
